Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2021 bei 5,0%

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen, erhalten Sie nach 6 bis 8 Wochen nach der notariellen Beurkundung vom zuständigen Finanzamt eine Aufforderung zur Begleichung der Grunderwerbsteuer. Hier können Sie Ihre Grunderwerbsteuer für 2021 berechnen und aktuelle Änderungen für Niedersachsen erfahren.
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Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2021

Kaufpreis
200.000
Steuersatz
5,0 %
Grunderwerbsteuer
10.000

Gesamtbetrag
210.000
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Ihr Bundesland (Klick) Prozentsatz 2021 Höhe Kaufpreis 300.000 Euro
Baden-Württemberg 5,0 % 15.000
Bayern 3,5 % 10.500
Berlin 6,0 % 18.000
Brandenburg 6,5 % 19.500
Bremen 5,0 % 15.000
Hamburg 4,0 % 12.000
Hessen 6,0 % 18.000
Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % 15.000
Niedersachsen 5,0 % 15.000
Nordrhein-Westfalen 6,5 % 19.500
Rheinland-Pfalz 5,0 % 15.000
Saarland 6,5 % 19.500
Sachsen 3,5 % 10.500
Sachsen-Anhalt 5,0 % 15.000
Schleswig-Holstein 6,5 % 19.500
Thüringen 6,5 % 19.500

Erkenntnis 1: Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert stark

Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro ist zwischen den Bundesländern mit einer Bemessungsgrundlage von 3,5% und 6,5% ein Unterschied von 9.000 Euro zu verzeichnen. Dieser Unterschied kann durchaus eine Jahresrate bei der Rückzahlung des aufgenommenen Kredits ausmachen. Sollte man grenznah wohnen, kann es eine Überlegung wert sein, sich den Steuersatz des anderen Bundeslandes anzuschauen.

Erkenntnis 2: Die Länder machen konstant von ihrem Recht Gebrauch

Es ist deutlich zu sehen, dass seit 2006 viele Länder von Erhöhungen Gebrauch gemacht haben, um den eigenen Haushalt zu unterstützen. An der Spitze liegen Thüringen, NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein und das Saarland. Dabei halten sich die Länder in Sachen Erhöhung nicht zurück: Sprünge von 1.5% kamen bereits öfters vor – Zuletzt in Thüringen am 1.1.2017.

Erkenntnis 3: Der Traum kann platzen

Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist für manche Käufer so gravierend, dass ein Erwerb nicht möglich ist: Die Bank finanziert die Grunderwerbsteuer innerhalb des Kredits nur noch selten. Dass heisst, der Käufer muss selbst für diese Nebenkosten aufkommen.

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 2021

Entwicklung des Steuersatzes
Bereits zweimal wurde die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen nach der Föderalismusreform erhöht. Das erste Mal am 1. Januar 2011 auf 4,5 Prozent – als Antwort auf die sinkenden Einnahmen nach der Finanzkrise. Das zweite Mal drei Jahre später um 0,5 Prozentpunkte auf 5 Prozent. Seit den beiden Anpassungen erreichen die Erträge durch die Grunderwerbsteuer in Niedersachen ein Rekordhoch nach dem anderen. Eine weitere Erhöhung könnte die Kassen noch mehr füllen.

Bundesland 2018 2019 2020 2021
Niedersachsen 5 % 5 % 5 % 5 %

Aktuelles zur Grunderwerbsteuer in Niedersachsen

Bürger in Niedersachsen kommen im Vergleich zur Bevölkerung in den angrenzenden Staaten günstiger weg. Einige der Zehn lukrativsten Städte und Gemeinden für Immobilieninvestitionen liegen in diesem Bundesland. Vorerst ist in Niedersachsen keine Erhöhung der Grunderwerbsteuer geplant, da der Immobilienmarkt weiterhin boomt. Es bleibt abzuwarten, ob dieses mit einem steigenden Zinsniveau anhält.

Die Grunderwerbsteuer ist in ihrer Höhe ein großer Block für Kaufinteressierte. Sie lässt sich jedoch in bestimmten Fällen umgehen bzw. können Käufer unter Umständen auf Einsparungen hoffen. In diese Gruppe fällt allerdings nur kleine Anzahl von Käufern. Ob Sie dazugehören, können Sie hier lesen.