Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen, erhalten Sie nach 6 bis 8 Wochen nach der notariellen Beurkundung vom zuständigen Finanzamt eine Aufforderung zur Begleichung der Grunderwerbsteuer. Hier können Sie Ihre Grunderwerbsteuer für 2021 berechnen und aktuelle Änderungen und Planungen für Baden-Württemberg erfahren.
-
Vergleichen sie historisch tiefe Zinsen bei über 400 Banken mit einer kostenlosen Finanzierungsanfrage bei der Interhyp AG.
Ihr Bundesland (Klick) | Prozentsatz 2021 | Höhe Kaufpreis 300.000 Euro |
---|---|---|
Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 |
Bayern | 3,5 % | 10.500 |
Berlin | 6,0 % | 18.000 |
Brandenburg | 6,5 % | 19.500 |
Bremen | 5,0 % | 15.000 |
Hamburg | 4,0 % | 12.000 |
Hessen | 6,0 % | 18.000 |
Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 15.000 |
Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 |
Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 |
Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 |
Saarland | 6,5 % | 19.500 |
Sachsen | 3,5 % | 10.500 |
Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 |
Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 |
Thüringen | 6,5 % | 19.500 |
Erkenntnis 1: Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert stark
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro ist zwischen den Bundesländern mit einer Bemessungsgrundlage von 3,5% und 6,5% ein Unterschied von 9.000 Euro zu verzeichnen. Dieser Unterschied kann durchaus eine Jahresrate bei der Rückzahlung des aufgenommenen Kredits ausmachen. Sollte man grenznah wohnen, kann es eine Überlegung wert sein, sich den Steuersatz des anderen Bundeslandes anzuschauen.
Erkenntnis 2: Die Länder machen konstant von ihrem Recht Gebrauch
Es ist deutlich zu sehen, dass seit 2006 viele Länder von Erhöhungen Gebrauch gemacht haben, um den eigenen Haushalt zu unterstützen. An der Spitze liegen Thüringen, NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein und das Saarland. Dabei halten sich die Länder in Sachen Erhöhung nicht zurück: Sprünge von 1.5% kamen bereits öfters vor – Zuletzt in Thüringen am 1.1.2017.
Erkenntnis 3: Der Traum kann platzen
Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist für manche Käufer so gravierend, dass ein Erwerb nicht möglich ist: Die Bank finanziert die Grunderwerbsteuer innerhalb des Kredits nur noch selten. Dass heisst, der Käufer muss selbst für diese Nebenkosten aufkommen.
Entwicklung des Steuersatzes
Käufer in Baden-Württemberg müssen seit dem 5. November 2011 5% Grunderwerbsteuer beim Grundstücks- oder Immobilienkauf entrichten. Seit der Anpassung des Steuersatzes haben sich die Einnahmen für die Regierung in Stuttgart höchst erfreulich entwickelt. Mittlerweile nimmt das Bundesland mehr als doppelt so viel ein wie noch zu Beginn der Reform in 2006. Eine Änderung ist nicht in Sicht.
Bundesland | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
---|---|---|---|---|
Baden-Württemberg | 5,0% | 5,0% | 5,0% | 5,0% |
Aktuelles zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Hauskäufer in Baden-Württemberg können auch im Jahr 2021 neidisch nach Bayern schauen. Im Nebenstaat zahlt man mit 3.5% den Bundesweit niedrigsten Steuersatz. Im benachbarten Hessen werden die Bürger mit 1% mehr zur Kasse gebeten. Die Kasse klingelt jedoch zur Zeit: Für 2020 konnte der Bundesstaat ein weiteres Plus von über einer Milliarde Euro verzeichnen. Zur Zeit fordert die CDU eine Senkung des Satzes auf 3.5%, um die kritische Lage der Hauskäufer zu entschärfen.
Die Grunderwerbsteuer ist in ihrer Höhe ein großer Block für Kaufinteressierte. Sie lässt sich jedoch in bestimmten Fällen umgehen bzw. können Käufer unter Umständen auf Einsparungen hoffen. In diese Gruppe fällt allerdings nur kleine Anzahl von Käufern. Ob Sie dazugehören, können Sie hier lesen.