Grunderwerbsteuer Berlin 2021
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen, erhalten Sie nach 6 bis 8 Wochen nach der notariellen Beurkundung vom zuständigen Finanzamt eine Aufforderung zur Begleichung der Grunderwerbsteuer. Hier können Sie Ihre Grunderwerbsteuer für 2021 berechnen und aktuelle Änderungen in Berlin erfahren.
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Grunderwerbsteuer Berlin 2021
| Ihr Bundesland (Klick) | Prozentsatz 2021 | Höhe Kaufpreis 300.000 Euro |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 |
| Hamburg | 4,0 % | 12.000 |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 15.000 |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 |
| Sachsen | 3,5 % | 10.500 |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 |
| Thüringen | 6,5 % | 19.500 |
Erkenntnis 1: Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert stark
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro ist zwischen den Bundesländern mit einer Bemessungsgrundlage von 3,5% und 6,5% ein Unterschied von 9.000 Euro zu verzeichnen. Dieser Unterschied kann durchaus eine Jahresrate bei der Rückzahlung des aufgenommenen Kredits ausmachen. Sollte man grenznah wohnen, kann es eine Überlegung wert sein, sich den Steuersatz des anderen Bundeslandes anzuschauen.
Erkenntnis 2: Die Länder machen konstant von ihrem Recht Gebrauch
Es ist deutlich zu sehen, dass seit 2006 viele Länder von Erhöhungen Gebrauch gemacht haben, um den eigenen Haushalt zu unterstützen. An der Spitze liegen Thüringen, NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein und das Saarland. Dabei halten sich die Länder in Sachen Erhöhung nicht zurück: Sprünge von 1.5% kamen bereits öfters vor – Zuletzt in Thüringen am 1.1.2017.
Erkenntnis 3: Der Traum kann platzen
Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist für manche Käufer so gravierend, dass ein Erwerb nicht möglich ist: Die Bank finanziert die Grunderwerbsteuer innerhalb des Kredits nur noch selten. Dass heisst, der Käufer muss selbst für diese Nebenkosten aufkommen.